Ação de Despejo e Cobrança de Aluguéis
Soluções Eficazes para Nossos Clientes
Advogado especialista em Direito Imobiliário, com expertise à disposição para solucionar situações de inadimplência, promovendo despejo, cobrança de aluguéis e a defesa dos seus direitos!
O que fazemos
Resolva questões relacionadas a ação de despejo e cobrança de aluguéis, com a competência e dedicação exclusivas do Dr. Ivan Pedro Philippsen, advogado inscrito na OAB/PR 113.319 e especialista em Direito Público e Contemporâneo pela Escola da Magistratura Federal do Paraná.
Com atendimento individualizado e qualificação técnica, traçaremos a melhor estratégia para defender os seus direitos.
Depoimentos
Perguntas Frequentes
• Atraso no pagamento de aluguel e encargos acessórios;
• Descumprimento de cláusula do contrato de locação;
• Sublocação do imóvel;
• Recusa do inquilino em deixar o imóvel ao término do contrato;
• Retomada do imóvel por necessidade de uso pessoal ou familiar;
• Realização de reparos urgentes;
• Falecimento do locatário sem sucessor legítimo para a locação.
A ação de despejo pode ser ajuizada com um pedido liminar de imediata saída do inquilino, que deve ser analisado em 5 (cinco) dias úteis pelo juiz. Proferida a ordem de despejo, o inquilino terá 15 (quinze) dias para deixar o imóvel.
Sim, já é possível ajuizar a ação. É recomendado consultar um advogado para avaliar o caso.
Sim, poderá cobrar todos os encargos de responsabilidade do inquilino ao longo da locação, como taxa de condomínio, água, IPTU, indenização por danos materiais no imóvel, multa contratual, juros e a respectiva correção monetária.
Identidade, comprovante de residência, contrato de locação e comprovante de renda (apenas se inferior a 5 salários-mínimos, para obtenção da gratuidade de justiça). As particularidades de cada caso poderão adicionar ou dispensar algum documento.
Despejo por Falta de Pagamento
É possível o despejo do inquilino que não arcar pontualmente com os pagamentos aos quais se obrigou, incluindo aluguel e demais encargos, como o condomínio.
Abordaremos os requisitos legais, prazos, procedimentos, medidas cautelares, garantias locatícias, cálculos de débitos, prazos para desocupação, dentre outros pontos cruciais
Cobrança de Aluguéis e Encargos
Analisaremos os procedimentos para cobrança de aluguéis atrasados, encargos de condomínio, pagamento por danos, multas contratuais, juros, correção monetária e honorários advocatícios. Trabalhamos com a cobrança extrajudicial amigável (notificações e acordos) e a cobrança judicial, incluindo prazos prescricionais, medidas cautelares (penhora, arresto), penhora de bens, atualização de valores e expedição de certidão de dívida.
Despejo por Fina Resolução
É possível retomar o imóvel em caso de descumprimento contratual, seja por uso indevido do imóvel, sublocação sem permissão do proprietário, recusa do inquilino em deixar o imóvel ao fim do contrato, entre outras violações. Também é cabível diante da necessidade de uso do imóvel para uso pessoal ou familiar. Informaremos a hipótese cabível, prazo para regularizar o descumprimento, requisitos para a resolução contratual, comunicação extrajudicial, potencial defesa, prazo para desocupação, despejo imotivado e seus requisitos, dentre outros aspectos.
Análise Detalhada do Contrato de Locação e Elaboração de
Contratos de Locação
Identificação de cláusulas relevantes, direitos e obrigações das partes, vícios do negócio jurídico, nulidades e possibilidades de rescisão contratual. Também, elaboramos contratos de locação, visando dar segurança ao negócio e proteção aos seus direitos
e interesses.
Negociação e Acordos
Técnicas de negociação para alcançar acordos extrajudiciais vantajosos para nossos clientes, como prazos para pagamento, parcelamentos, remissão de dívidas e rescisão consensual do contrato.
ATUAÇÃO ESPECIALIZADA
Despejo por Falta de Pagamento
Cobrança de Aluguéis e Encargos
Despejo por Fina Resolução
Elaboração de
Contratos de Locação
Análise Detalhada do Contrato de Locação
Negociação e Acordos
Atuamos também em:
Contratos Imobiliários
Reintegração de Posse
Usucapião
Adjudicação Compulsória
Suspensão de Leilão
Responsabilidade Civil por Danos
Materiais e Morais
Por que nos escolher?
Atendimento Personalizado
Cada caso é único e merece uma abordagem específica.
Objetividade
Explicação completa, clara e simples.
Qualificação Técnica
Atuação com conhecimentos amplos e específicos da área.
Eficiência e Rapidez
Agilidade na resolução do problema, evitando incômodos.